De volledig aflossingsvrije hypotheek verdwijnt

 

Minister Jan Kees de Jager van Financiën kondigde onlangs aan dat per 1 augustus van dit jaar geen nieuwe volledig aflossingsvrije hypotheken meer mogen worden afgesloten.

De minister geeft hiermee de voorkeur aan het plan van Vereniging Eigen Huis boven het voorstel van De Autoriteit Financiële Markten (AFM).

 

De AFM wilde dat de “kosten Koper” (het meerdere dat wordt geleend boven de waarde van de woning) binnen 7 jaar werd afgelost. Dit zorgt voor de koper echter  vooral de eerste jaren voor hoge kosten.

Vereniging Eigen Huis stelde voor om nieuwe aflossingsvrije hypotheken te beperken tot maximaal 50% van de woningwaarde. Voor de financiering van het overige deel kan de koper kiezen uit een spaar, bankspaar, beleggings of annuïtaire hypotheek.

 

Deze norm geldt nu al voor hypotheken die onder de Nationale Hypotheek Garantie zijn afgesloten. Op dit moment wordt 80% van de verkochte woningen met NHG-garantie gefinancierd.

Aflossen middels een annuïtaire hypotheek of een waarde opbouwen met een (bank) spaarhypotheek of beleggingshypotheek maakt eigenwoningbezitters weerbaarder, wat zeker in de huidige moeilijke tijden van belang is. Als de eigenwoningbezitter door onvoorziene omstandigheden gedwongen is om zijn huis te moeten verkopen is het risico van een restschuld aanzienlijk kleiner als er in de afgelopen jaren al is afgelost op de hypotheekschuld of als er al een waarde is opgebouwd.

 

Juist in de huidige hypothekenmarkt blijkt dat veel verkopers van een woning achterblijven met een restschuld, omdat de af te lossen hypotheek hoger is dan de prijs die zij krijgen voor hun woning.

Heeft u ook een volledig aflossingsvrije hypotheek en geeft u de voorkeur aan een hypotheekvorm waarbij u (een deel) aflost of een waarde opbouwt, neem dan contact op met Bertjan Scheepbouwer van Lukassen & Boer. Hij is bereikbaar op telefoonnummer 078-6151388 of via hypotheekteam@lukassenboer.nl.