Hypotheekrenteaftrek

Hoewel het H-woord in Den Haag veel wordt besproken is hierin recent niets gewijzigd. De hypotheekrente is gewoon aftrekbaar voor een periode van 30 jaar. Mocht u tussentijds verhuizen en meer gaan lenen, dan is de verhoging weer voor 30 jaar aftrekbaar. Gaat u kleiner wonen dan brengt u de overwaarde volledig in mindering op uw aftrekbare hypotheekschuld.

 

Lastiger wordt het als partners met een “hypotheekverleden” gaan samenwonen. Echter dit is een te ingewikkeld verhaal voor in deze nieuwsbrief.

 

Overdrachtsbelasting

Met ingang 15 juni 2011 heeft de overheid besloten het tarief voor de verkoop van bestaande  woningen te verlagen tot 2%. Dit tarief geldt voor een jaar, tot 1 juli 2012 en is in het leven geroepen om de vast zittende woningmarkt vlot te trekken. Let op! Het gaat hier alleen om woonhuizen, bedrijfsmatig onroerend goed valt buiten deze regeling.

 

Nationale Hypotheek Garantie

Na de verhoging van de kostengrens in 2009 blijft deze ook per 1 januari 2012 gehandhaafd op

 € 350.000,-. Per 1 juli wordt de kostengrens verlaagd naar € 320.000. De borgtochtprovisie wordt per 1 januari 2012 verhoogd van 0,55% naar 0,70%.

 

Voor alleenverdieners wordt de leencapaciteit wat krapper terwijl deze voor tweeverdieners in veel gevallen iets ruimer wordt.

 

Kosten van hypotheekadvies

Vanaf 2011 is Lukassen & Boer volledig afgestapt van beloning via provisie. Ook in 2012 zullen we de kosten van hypotheekadvies en het beheer van uw hypotheek vooraf met u afspreken en rechtstreeks aan u factureren. Hierdoor werken we nog transparanter dan in het verleden en borgen we nog beter onze onafhankelijkheid.

 

Al met al weer veel veranderingen en we hopen dan ook van harte dat u ons ook in 2012 weer weet te vinden voor advies over uw hypotheek en financiële situatie.

 

Bertjan Scheepbouwer FFP